最新！东莞买房最全指南！楼市！政策！交通！全部都有！
大湾区时代，越来越多的人选择东莞。
最近，有不少刚来东莞的外地朋友咨询房姐，想进一步了解东莞，以及如何在此置业。
好的，房姐整理了东莞的宏观数据、楼市数据、购房政策、入户政策等，让大家来全面认识我们的大东莞。
我们大东莞的宏观数据
先看地理位置。东莞南接深圳、北接广州，位于大湾区地理中心。
2019年，东莞GDP总量达9482亿，即将突破万亿，排行全省第四。
日前，《东莞市现代产业体系中长期发展规划纲要(2020-2035)》印发，提出东莞要加快迈入万亿元俱乐部，在 2030 年以前突破 2 万亿元，2035 年前突破 3 万亿元。
深度：重磅！整整120页！东莞公布2035发展纲要，要扛湾区制造大旗
东莞共32个镇街，来看2019年上半年东莞各镇街GDP情况。长安、虎门一直是GDP贡献大户。
近两年，东莞户籍人口以每年约20万的速度增长。
而日前，百度地图慧眼联合中国城市规划设计研究院等机构，发布了《2019年度中国城市活力研究报告》。
在年度主要城市人口吸引力TOP10榜单中，东莞挤掉上海，排名第四，同比上升1个名额，人口吸引力指数为8.038 ，仅次于深圳、广州、北京。
2019年度青年人口吸引力城市TOP10中，东莞位列第三，仅次于深圳、广州。
东莞楼市数据
再来看楼市，2019年，东莞全市商品住宅共计销售550.49万㎡（48611套），销售面积同比增加7.30%。
各镇街2019年网签数据，塘厦以网签4232套排名第一，其次是沙田、虎门。
| 2019年东莞各镇网签套数（数据：合富大数据）
2019年网签均价方面，凤岗全年网签均价约为32680元/平，为2019年全市唯一均价超3万/平的镇区，傲视群雄。而网签均价最低的桥头，仅12547元/平，与凤岗价差约2.6倍。
供应量方面，2019年全市供应套数最多为临深片区，总数高达10235套，超总供应量27%，为全市“粮仓”。
其中库存霸主塘厦独占了4884套，这主要归功于御城花园、万象连城、方直星澜等新盘的相继上市，为塘厦注入大量新鲜血液。
| 2019年东莞各镇区供应套数（图：合富大数据）
而东莞2020年1季度房企销售榜单，“东莞一哥”万科、“宇宙第一房企”碧桂园，继续笑傲榜单。无论是销售金额或是销售面积，二位均稳居前两位。
| 房企TOP10榜单（来源：合富大数据）
再来看土地市场，2020年东莞招拍挂已成交10宗商住地。
| 截至5月20日2020年已成交地块情况
2020年东莞招拍挂已挂牌待拍商住地还有9宗。
| 截至5月20日待拍地块情况
购房政策
总体而言，东莞对于外地买家仍十分友好，除了原有最短缴纳半年社保即可购买新房优惠外，港澳台同胞及部分高层次人才无需社保、个税证明便可购买新房。
二手房方面，交易个税可选差额20%或总额2%，灵活选择减轻购房负担。不仅如此，东莞二手房不！限！购！
同时，想用公积金贷款的小伙伴注意了，你的贷款额度或将变少。2020年1月起，流动性调节系数将由现行的1.1下调为1。从2020年6月1日起，东莞住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%。
回顾：官宣！公积金政策调整！贷款供收比调低10%，可贷款额度降低了！
再来看大湾区今年的一些购房新政策。东莞放宽异地贷款，调整公积金贷款年限等。
东莞交通
城际轨道方面，广深港高铁、穗深城际、莞惠城际已开通运营，此外，还有莞佛城际、莞深快轨、赣深铁路、深茂铁路等四条轨道线路在建。
而地铁方面，东莞地铁2号线已通车，1号线正在如火如荼建设中，3号线，则预计将于2023年开工。
此外，规划中东莞将有多条地铁直接接驳广州、深圳。
更值得一提的是，东莞地铁1号线将北接广州5号线、南连深圳6号线，一条地铁线，串起广深莞三地。
而据最新广州28号地铁控制性规划的招标公告，28号线将实现佛山中心城区、广州琶洲、新塘以及东莞主城区的快捷直达通道，即未来28号线将直接串联广佛莞三地。
| 28号线走向示意图，最终规划以官方发布为准
可以看出，地处大湾区地理中心的东莞，正干劲满满，为突破万亿GDP、实现千万人口而不懈努力，这座奋发向上的城市值得所有人期待！
往期回顾 🔍
学区房盘点：最新！最全！超200个学区盘！吐血盘查东莞42所名校！
常平单篇：常平大动作！将崛起一座“香港城”，下一个TOD大城来了！
东城新盘：住在百米高空，270°三面看景的家，是什么神仙体验
松山湖区域：环松山湖三兄弟：寮步、大朗、大岭山的发展史
你“在看”我吗？